上半年新房成交跌16%专家却说楼市韧性十足

中新经纬客户端7月3日电 (薛宇飞)疫情之下,新房、二手房成交量受到不小影响。2日,贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)显示,上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%,各城市类别中,一线城市成交量下滑幅度最大,成交套数同比下滑25.9%。二手房方面,上半年链家重点18城成交量创近三年中最低,成交量同比下降8.4%。

不过,报告中指出,随着国内疫情的好转,二季度新房、二手房的成交量得到恢复,链家重点18城二手房成交量已基本恢复到去年同期水平,价格也随市场修复出现普遍反弹。贝壳研究院分析师认为,在疫情和楼市调控的双重考验下,房地产市场表现出了强大的韧性。而这种韧性与金融政策出现宽松、居民资产避险情绪上升、人才引进政策增多等因素有关。

报告称,价格上,2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复普遍反弹。

最近,河北一局长落马后被撤销“人民满意的公务员”荣誉称号,受到网友关注。

郭志敏因犯受贿罪被给予开除党籍、政务开除处分,被判处有期徒刑,最终被撤销“人民满意的公务员”称号,显然正是属于这一情形。

房地产市场虽然在上半年受到不小的影响,但随着疫情的缓解,市场快速恢复。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,年初新冠疫情开始蔓延时,市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击,但半年之后,市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性,部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。

与去年同期相比,二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个,下跌的城市有7个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州,房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

京津冀城市复苏节奏慢,北京、廊坊及天津3-4月成交环比1-2月增速慢于其他城市,在5-6月城市圈内城市政策因素推动下,市场才加速复苏。上半年,环京城市圈二手房成交量同比下降14.6%。

分城市类别看,今年上半年,一线城市新房市场成交量和成交面积下滑幅度最大,成交套数累计同比下滑25.9%,成交面积下滑25.0%;二线城市成交套数同比下滑16.6%,成交面积下滑15.0%;三四线城市成交套数同比下滑10.8%,成交面积下滑8.0%。

“按照公务员法第五十二条,遵纪守法是公务员受到奖励的基础性条件要求。一旦授予‘人民满意的公务员’称号,就相当于在干部群众当中树立了一个标杆,如果这个标杆沾上了污点,影响了称号荣誉,他就不能再作为榜样了。”萧鸣政说。

从房价上涨的节奏看,一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨。贝壳研究院房价指数显示,上半年北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨,青岛、天津等城市上半年均价保持平稳或持续下跌。

报告称,受疫情影响,上半年链家重点18城成交量在近三年中最低,比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增长4.2%,疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。

公务员法第五十三条规定,奖励分为:嘉奖、记三等功、记二等功、记一等功、授予称号。《公务员奖励规定(试行)》第六条规定,对表现突出的,给予嘉奖;对做出较大贡献的,记三等功;对做出重大贡献的,记二等功;对做出杰出贡献的,记一等功;对功绩卓著的,授予“人民满意的公务员”、“人民满意的公务员集体”或者“模范公务员”、“模范公务员集体”等荣誉称号。对获得奖励的公务员、公务员集体,由审批机关颁布奖励决定,颁发奖励证书。获得记三等功以上奖励的,同时对公务员颁发奖章,对公务员集体颁发奖牌。

分析:楼市韧性十足 下半年以稳为主

据介绍,撤销奖励的决定一经作出,就意味着对公务员奖励的决定不再发生效力。奖励机关应当收回给予公务员的奖励证明文件及其他标志性物件。对于给予公务员的物质奖励,也应当按照规定予以追缴,公务员因奖励享受的有关待遇也应当撤销。

公务员获得奖励后,因出现法定事由,有关机关可依法撤销其奖励。公务员法原本规定了三种情形:一是弄虚作假,骗取奖励的。捏造事实、篡改或者编造事迹骗取奖励的行为,对其予以撤销,显然名正言顺。二是申报奖励时隐瞒严重错误或者严重违反规定程序的。申报奖励时隐瞒受奖励公务员已经查证属实的严重违纪违法问题,如失职、滥用职权、玩忽职守、贪污腐败等行为,这显然属于对组织不忠诚、不老实;严重违反规定程序,则势必带来违反公平、公开等结果。三是有法律、法规规定应当撤销奖励的其他情形的。

二手房成交量创三年新低 价格已止跌上涨

分区域看,不同城市、不同城市群的交易状况不尽相同。一线城市中,上海、广州、北京上半年的新房成交面积分别同比下滑27%、24%、33%,深圳同比仅下滑5%,这印证了深圳市场的火热。

据北京大学政府管理学院教授萧鸣政介绍,《公务员奖励规定(试行)》第十六条也规定:“获得荣誉称号后,公务员受到开除处分、劳动教养、刑事处罚的,公务员集体严重违法违纪、影响恶劣的”,撤销奖励。

对于下半年走势,报告认为,二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情,大部分城市只是在向常态复苏,难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。下半年,二手房将呈现三大趋势,即核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。

《公务员奖励规定(试行)》第十六条也规定:“获得荣誉称号后,公务员受到开除处分、劳动教养、刑事处罚的,公务员集体严重违法违纪、影响恶劣的”,撤销奖励。

从区域上看,环深、环沪城市群复苏强劲,上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20%,其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房的成交量,已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%)。

此外,上半年户籍制度改革的深化,叠加各地进一步加大人才引进力度、提供购房安家补贴等,让部分消费者能够避开调控限制进入市场。

许小乐解读称,尽管没有直接刺激房地产,但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大的溢出效应。房贷利率由固定利率上浮机制转为LPR浮动机制之后,房贷利率与市场利率之间的关联加强。随着LPR的下调,购房贷款利率有所下行,银行房贷周期大大缩短。

不过,报告指出,一二线城市新房市场虽然受疫情影响较大,但恢复速度也更快,在疫情稳定的二季度,成交量环比收窄15-16个百分点,三四线城市则环比收窄12-13个百分点。

据北京大学政府管理学院教授萧鸣政介绍,2018年修订《中华人民共和国公务员法》时,在关于公务员奖励撤销的规定中,专门增加了“有严重违纪违法等行为,影响称号荣誉的”情形,体现了对公务员的从严管理。

从月度成交走势看,二手房市场成交从3月份开始明显恢复,链家重点18城二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5月份环比增速分别达到39%和19%。

数据显示,与2019年四季度比,2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个,下跌的城市有3个。北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上,涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉,累计跌幅达3.5%。

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“忠诚、干净、担当是一个无尽的过程,是一辈子的事,不是一阵子。必须踩着不变的步伐,始终保持谦抑的品格,时时处处不忘自警自省。在这个问题上,一个跟头都栽不得。”萧鸣政说。

在成交总面积靠前的二线城市中,成都、苏州、南京、温州、杭州5个城市不降反升,成交面积均保持增长态势。其中,长三角区域的城市表现突出,南京上半年的成交面积更是同比上涨24.4%。贝壳研究院高级分析师潘浩称,在新房市场上,长三角区域城市表现出较为积极的上涨意愿。

一线城市新房成交量下滑最大 南京却逆势上涨

“有官必有课,有课必有赏罚。”公务员奖励制度是调动公务员工作积极性、提升工作效能的重要制度。《中华人民共和国公务员法》专章规定了公务员的奖励,体现了国家对公务员奖励制度的重视。

他叫郭志敏,2009年11月任河北省秦皇岛市卫生局副局长期间,被省委、省政府授予“第五届河北省人民满意的公务员”荣誉称号,2019年8月因犯受贿罪被秦皇岛市海港区人民法院判处有期徒刑三年、缓刑四年,并分别于2019年1月和2020年1月被秦皇岛市纪委监委给予开除党籍、政务开除处分。河北省委、省政府决定,撤销郭志敏“第五届河北省人民满意的公务员”荣誉称号,收回并注销其奖励证书、奖章,停止其享受的有关待遇。

“人民满意的公务员”表彰一般每3年或5年一次,是针对公务员群体的一种定期奖励形式。公务员法第五十一条规定:“对工作表现突出,有显著成绩和贡献,或者有其他突出事迹的公务员或者公务员集体,给予奖励。奖励坚持定期奖励与及时奖励相结合,精神奖励与物质奖励相结合、以精神奖励为主的原则。”及时奖励,主要指对在完成重要专项工作和急难险重任务、处理突发事件或者在特定环境中做出特殊贡献者及时进行的奖励。定期奖励,是指按相对固定的周期进行的奖励。比如根据年度考核结果给予的嘉奖、记三等功等奖励,“人民满意的公务员”表彰等。

“6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%,疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。”报告判断,二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平,总体修复力度呈现出“南强北弱”的特点。

今年以来,代表生产需求的PPI指数不断下行,而代表物价水平的CPI指数处于高位,尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高。经济增长压力下,使居民进一步提升资产保值增值的需求,核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具。

报告称,2020年上半年,贝壳研究院监测的66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%,成交面积同比下滑14.0%。在疫情趋于稳定后,二季度的新房市场成交量快速恢复,但同比2019年第二季度,成交套数和面积分别下滑5%和4%。

郭志敏因犯受贿罪被给予开除党籍、政务开除处分,被判处有期徒刑,最终被撤销“人民满意的公务员”称号,显然正是属于这一情形。

就新房市场而言,二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年市场不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下,房地产市场作为重要的消费市场,其总量也不会大幅下降,预计全年将稳定在近年水平。(中新经纬APP)